Booster fir de Wunnengsbau (Juillet 2026)
Booster fir de Wunnengsbau : Les nouvelles mesures logement au Luxembourg (Juillet 2026)
En juillet 2026, le gouvernement luxembourgeois a présenté le "Booster fir de Wunnengsbau", un ensemble de sept mesures destinées à faciliter l'accès à la propriété, soutenir l'investissement immobilier et accélérer la construction de logements.
Une priorité nationale
Le ministre des Finances, Gilles Roth, a rappelé que le logement constitue la première préoccupation des citoyens et une priorité absolue du gouvernement.
L'objectif du programme est de combiner allégements fiscaux, incitations à l'investissement et mobilisation de l'épargne privée afin de permettre à un plus grand nombre de ménages d'accéder à un logement.
Les 7 mesures du "Booster fir de Wunnengsbau"
1. Exonération des droits d'enregistrement sur les VEFA
Les acquéreurs d'un logement destiné à leur résidence principale bénéficieront d'une exonération des droits d'enregistrement et de transcription sur la partie construction, lorsque le bâtiment est achevé à 80 % maximum au moment de l'acquisition.
- Les droits restent dus uniquement sur la valeur du terrain.
- Applicable aux acquisitions en VEFA conclues à partir du 16 juillet 2026.
- Mesure valable pendant 3 ans.
2. Augmentation du Bëllegen Akt à 45.000 €
Le crédit d'impôt Bëllegen Akt passe de 40.000 € à 45.000 € par personne.
Cette augmentation permet notamment :
- jusqu'à 90.000 € pour un couple ;
- l'acquisition d'un bien d'environ 640.000 € sans droits d'enregistrement.
La mesure est applicable à partir du 16 juillet 2026.
3. TVA réduite à 8 % pour les logements locatifs sociaux
Un taux réduit de TVA de 8 % est instauré pour les logements destinés à la location sociale.
Les principales conditions sont :
- logement de maximum 120 m² ;
- prix conforme au prix médian régional ;
- rendement locatif plafonné à 4 % ;
- location pendant au moins 10 ans ;
- locataire reconnu éligible par le ministère du Logement.
4. Nouveau régime d'amortissement accéléré
Le gouvernement introduit le principe des "3 x 6" :
- 6 % d'amortissement pendant 6 ans ;
- base amortissable plafonnée à 600.000 € par immeuble.
Au-delà de ce plafond, un amortissement de 2 % s'applique sur l'ensemble de la base amortissable.
Le nouveau régime devient la référence pour les nouvelles acquisitions à partir du 1er janvier 2027.
5. Création du Housing Bond
Après le succès du Defence Bond, le gouvernement lancera un Housing Bond de 250 millions d'euros.
Les intérêts seront exonérés de la retenue à la source de 20 %.
Le lancement est prévu début 2027.
6. Renforcement des aides individuelles au logement
Le gouvernement améliore plusieurs dispositifs d'aide.
Jeunes primo-acquéreurs (35 ans maximum)
Le plafond du prêt pris en compte pour la subvention d'intérêt passe :
- de 200.000 € à 300.000 €.
Cette mesure réduit les mensualités du crédit immobilier.
Tous les ménages
Le plafond du prêt subventionnable augmente :
- de 200.000 € à 250.000 €.
La majoration par enfant passe :
- de 20.000 € à 30.000 €,
pour atteindre un plafond maximal de 370.000 €.
Prime d'accession
Les jeunes acquéreurs (35 ans maximum) d'un logement abordable pourront désormais bénéficier :
- de la prime d'accession à la propriété ;
- de la prime d'épargne.
7. Renforcement du programme VEFA de l'État
L'État investit 300 millions d'euros supplémentaires afin de poursuivre son programme d'acquisition de logements abordables.
Les principales nouveautés :
- acquisition partielle des projets immobiliers ;
- soutien au financement des promoteurs ;
- accélération du démarrage des chantiers ;
- adaptation des plafonds d'acquisition selon 6 catégories régionales.
Le premier programme avait déjà permis d'acquérir ou de réserver 830 logements grâce à une enveloppe de 480 millions d'euros.
En conclusion
Avec le Booster fir de Wunnengsbau, le gouvernement luxembourgeois met en place l'un des plans de soutien au logement les plus ambitieux de ces dernières années. Les nouvelles mesures visent à faciliter l'accès à la propriété, encourager l'investissement immobilier, soutenir les jeunes ménages et accélérer la construction de logements abordables sur l'ensemble du territoire.
Sources
Communiqué officiel du ministère des Finances et du ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (juillet 2026).
