Les 10 questions à se poser avant de signer

Vous avez trouvé l’appartement qui vous plaît ?

Le coup de cœur est souvent la première étape. Mais avant de faire une offre ou de signer un compromis, il est essentiel de prendre le temps de poser les bonnes questions.

Au Luxembourg, un bien immobilier représente un engagement financier important. Un appartement peut sembler parfait lors d’une visite, tout en cachant des éléments qui auront un impact sur votre budget, votre confort ou sa valeur future.

Chez ImmoStep, nous vous recommandons de vérifier ces 10 points avant de vous engager.

1. Quel est le prix réel du bien ?

Le prix affiché n'est pas nécessairement le coût total de votre acquisition.

Demandez quels frais devront être ajoutés au prix : frais d'acquisition, éventuels travaux, honoraires, financement, charges et autres dépenses liées au projet.

À retenir : raisonnez toujours en budget global, et pas uniquement en prix d’achat.

2. Quel est le montant des charges de copropriété ?

Les charges mensuelles peuvent varier fortement d’une résidence à l’autre.

Demandez notamment :

• le montant actuel des charges ;
• ce qu’elles comprennent ;
• les éventuels travaux déjà votés ;
• l’existence d’un fonds de réserve ;
• les éventuels impayés ou problèmes au niveau de la copropriété.

Un appartement avec des charges élevées peut avoir un coût réel beaucoup plus important qu’un bien comparable.

3. Des travaux importants sont-ils prévus dans l’immeuble ?

C'est l'une des questions à ne surtout pas négliger.

Renseignez-vous sur l’état de la toiture, de la façade, de l’ascenseur, des parties communes, du chauffage ou encore de l’isolation.

Un appartement peut être en excellent état alors que l’immeuble nécessite prochainement des travaux importants.

Et la facture peut alors avoir un impact direct sur votre budget.

4. Quelle est la performance énergétique du logement ?

Demandez le certificat de performance énergétique (CPE) du bien.

La performance énergétique peut avoir un impact sur :

• les coûts de chauffage ;
• le confort quotidien ;
• les travaux futurs ;
• l’attractivité du bien à la revente ou à la location.

Ce document mérite donc d’être étudié avant de prendre une décision.

5. Y a-t-il eu des problèmes ou des travaux récents dans le logement ?

Ne vous contentez pas de regarder la décoration.

Demandez si le bien a connu :

• des problèmes d’humidité ;
• des infiltrations ;
• des dégâts des eaux ;
• des problèmes électriques ;
• des rénovations récentes ;
• des réparations importantes.

Un appartement fraîchement rénové mérite aussi que l’on s’intéresse à la nature et à la qualité des travaux réalisés.

6. Quelle est la situation juridique du bien ?

Avant de vous engager, assurez-vous que les informations essentielles concernant le bien sont claires.

Il peut notamment être utile de vérifier la situation de propriété, les éventuelles servitudes, les droits attachés au bien ainsi que les documents relatifs à la copropriété.

Pour les situations particulières, le notaire reste votre interlocuteur de référence pour les aspects juridiques de la transaction.

7. Le bien comprend-il réellement tout ce qui est annoncé ?

Cela paraît évident, mais il est important de vérifier précisément ce qui est inclus dans la vente.

Par exemple :

• cave ;
• garage ou emplacement de parking ;
• grenier ;
• terrasse ;
• jardin ;
• mobilier ou équipements éventuels.

Ce qui est présenté oralement doit être clairement identifié dans les documents de la transaction.

8. Quel est le potentiel de revente ou de location ?

Même si vous achetez pour y vivre, pensez à votre situation dans 5 ou 10 ans.

Posez-vous les bonnes questions :

Le quartier restera-t-il attractif ?

Le bien répond-il aux attentes des futurs acheteurs ou locataires ?

La configuration du logement est-elle recherchée ?

Existe-t-il des éléments qui pourraient limiter sa revente ?

Un achat immobilier doit être considéré comme une décision à long terme, pas uniquement comme un coup de cœur.

9. Le prix demandé correspond-il réellement au marché ?

C'est probablement l'une des questions les plus importantes.

Un prix peut sembler attractif ou raisonnable sans pour autant correspondre à la véritable valeur du bien.

Il faut comparer des biens réellement comparables en tenant compte notamment :

• de l’emplacement ;
• de la superficie ;
• de l’état ;
• de l’étage ;
• de la luminosité ;
• de l’extérieur ;
• du parking ;
• des prestations ;
• de l’état de la copropriété.

Le prix au m² est un indicateur. Ce n’est pas à lui seul une estimation de la valeur d’un bien.

10. Que se passe-t-il après la signature du compromis ?

Avant de signer, vous devez comprendre clairement les prochaines étapes.

Demandez notamment :

• quelles sont les conditions prévues ;
• quelles sont les échéances ;
• quels documents doivent encore être fournis ;
• comment se déroule le financement ;
• quelle est la suite jusqu’à l’acte notarié.

Ne signez jamais un document que vous ne comprenez pas entièrement.

En cas de doute, demandez des explications à votre agent immobilier, à votre banque ou à votre notaire avant de vous engager.

Avant de signer, prenez le temps de vérifier.

Un achat immobilier réussi ne dépend pas uniquement du fait de trouver un beau bien.

Il dépend surtout de votre capacité à déterminer si ce bien correspond réellement à votre budget, vos besoins et votre stratégie patrimoniale.

Chez ImmoStep, nous sommes convaincus qu'un bon accompagnement commence bien avant la signature.

Vous avez trouvé un bien au Luxembourg et vous envisagez de faire une offre ?

Contactez ImmoStep avant de vous engager.

Notre objectif : vous aider à avancer avec une vision claire du bien, de son environnement et de votre projet immobilier.

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