Puis-je acheter une propriété au Luxembourg ou à Dubaï depuis l'étranger ?

Oui, le Luxembourg et Dubaï accueillent les acheteurs immobiliers internationaux. Au Luxembourg, les citoyens de l'UE ont un accès sans restriction, tandis que les acheteurs non-UE peuvent avoir besoin d'une approbation pour certaines propriétés. Dubaï n'a aucune restriction pour les acheteurs étrangers dans les zones en pleine propriété désignées. Nous vous guidons tout au long du processus, y compris les exigences légales et la documentation.

Quelles options de financement sont disponibles ?

Le Luxembourg offre des taux hypothécaires compétitifs via les banques locales, finançant généralement jusqu'à 80% de la valeur du bien pour les résidents et 60-70% pour les non-résidents. À Dubaï, les banques locales et internationales proposent des financements, avec des ratios prêt-valeur allant de 50 à 80%. Nous pouvons vous mettre en contact avec des conseillers financiers de confiance sur les deux marchés.

Quels sont les impôts et frais lors de l'achat ?

Au Luxembourg, prévoyez des frais d'enregistrement (environ 7% pour les biens existants, 3% pour les constructions neuves), des frais de notaire et des frais de transcription. Dubaï a des frais uniques de 4% du département foncier plus une petite charge administrative. Les deux marchés ont des coûts récurrents comme l'impôt foncier, les frais de maintenance et les charges que nous vous aidons à budgétiser.

Que dois-je savoir sur les propriétés sur plan ?

Les propriétés sur plan offrent des plans de paiement attractifs et un potentiel d'appréciation de la valeur avant l'achèvement. À Dubaï, des réglementations strictes de séquestre protègent les dépôts des acheteurs. Le Luxembourg a des lois solides de protection des consommateurs. Nous recommandons une diligence raisonnable approfondie sur le bilan du promoteur, le calendrier du projet et les termes du contrat avant de s'engager.

Fournissez-vous des services de gestion immobilière ?

Oui, nous offrons une gestion immobilière complète pour les propriétaires-occupants et les investisseurs. Nos services incluent la recherche de locataires, la collecte des loyers, la coordination de la maintenance et les inspections régulières des propriétés. Ceci est particulièrement précieux pour les clients internationaux qui ne sont pas sur place régulièrement.

Comment fonctionne le processus d'achat ?

Le processus implique généralement : 1) Recherche de propriété et visites, 2) Offre et négociation, 3) Diligence raisonnable et financement, 4) Signature du contrat préliminaire avec dépôt, 5) Contrat notarié final et transfert. Le délai varie selon le marché — le Luxembourg prend généralement 2-3 mois, tandis que Dubaï peut être plus rapide à 4-6 semaines. Nous vous guidons à chaque étape.

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